9176-9178 Rue Fauvet · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398886639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398886639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 238 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 304 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 462 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 435 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 462 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 432 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 652 $ Poids 84 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 333 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 449 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 071 $ Poids 80 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 565 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 484 202 $ Poids 77 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 568 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 538 228 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.