3800 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398887023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398887023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 490 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 392 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 343 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 594 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 512 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 490 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 540 947 $ Poids 75 % |
| 11 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 569 296 $ Poids 71 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 449 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 379 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.