3790 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398887216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398887216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 278 $ Poids 96 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 234 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 364 303 $ Poids 96 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 483 706 $ Poids 96 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 187 $ Poids 94 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 497 320 $ Poids 88 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 404 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 470 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 459 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 392 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 499 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 544 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 602 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.