3805 Rue Eveline-Bosse · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398887554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398887554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 342 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 543 $ Poids 96 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 212 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 356 527 $ Poids 96 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 050 $ Poids 95 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 939 $ Poids 94 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 487 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 398 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 385 230 $ Poids 81 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 460 788 $ Poids 79 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 488 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.