3875 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398887756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398887756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 377 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 432 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 461 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 377 406 $ Poids 89 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 363 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 366 $ Poids 87 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 957 $ Poids 87 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 548 774 $ Poids 84 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 607 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 406 974 $ Poids 83 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 472 825 $ Poids 83 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 446 659 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.