3860 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398888213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398888213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 363 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 496 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 940 $ Poids 88 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 457 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 436 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 772 $ Poids 82 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 428 $ Poids 80 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 301 $ Poids 78 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 365 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 693 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 519 517 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.