3850 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398888354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398888354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 495 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 475 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 437 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 496 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 706 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 518 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 361 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 383 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 184 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.