3840 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398888485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398888485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 27 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 940 $ Poids 100 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 178 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 439 240 $ Poids 98 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 497 $ Poids 98 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 072 $ Poids 93 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 180 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 387 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 452 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 401 908 $ Poids 84 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 359 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 137 $ Poids 82 % |
| 11 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 720 $ Poids 81 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 463 579 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.