3820 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398888677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027398888677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 503 $ Poids 99 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 171 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 438 216 $ Poids 98 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 160 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 333 717 $ Poids 91 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 095 $ Poids 86 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 401 007 $ Poids 84 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 451 951 $ Poids 83 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 583 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 358 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 540 400 $ Poids 83 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 068 $ Poids 82 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 462 460 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.