3695 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398889225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398889225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 222 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 401 $ Poids 97 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 82 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 438 $ Poids 96 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 293 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 469 440 $ Poids 94 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 699 $ Poids 93 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 151 $ Poids 93 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 442 939 $ Poids 90 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 528 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 468 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 416 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 482 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 446 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 416 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.