3685 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398889316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027398889316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 81 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 300 $ Poids 99 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 995 $ Poids 99 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 268 $ Poids 92 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 217 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 697 $ Poids 91 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 292 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 455 544 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 404 068 $ Poids 87 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 742 $ Poids 84 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 466 324 $ Poids 84 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 849 $ Poids 83 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 667 $ Poids 83 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 644 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.