3665 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398889528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027398889528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 449 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 337 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 486 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 501 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 352 116 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 398 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 387 585 $ Poids 82 % |
| 10 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 277 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 441 050 $ Poids 81 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 650 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 346 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 527 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 361 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.