8535-8565 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 221,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398890422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398890422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 299 $ Poids 51 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 674 $ Poids 30 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 530 $ Poids 27 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −65 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 005 $ Poids 25 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 179 $ Poids 22 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 799 $ Poids 21 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 365 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 426 $ Poids 20 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 791 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 533 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.