8580 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398890658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223971
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398890658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 231 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 550 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 110 $ Poids 90 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 531 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 584 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 101 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 611 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 527 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 708 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 466 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 148 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 343 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 486 391 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.