8515-8525 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 181,2 m² · constr. 1996 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398890691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239430
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027398890691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 674 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 940 998 $ Poids 39 % |
| 4 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 553 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 728 449 $ Poids 38 % |
| 5 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 750 241 $ Poids 35 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 266 132 $ Poids 35 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 447 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 853 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 795 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 225 485 $ Poids 32 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 784 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 688 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.