8540 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398890807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398890807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 509 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 310 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 397 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 262 $ Poids 91 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 319 $ Poids 87 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 458 469 $ Poids 85 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 120 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 582 653 $ Poids 82 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 395 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 353 791 $ Poids 78 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 503 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 367 768 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.