8800 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398891007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 162 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 516 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 494 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 166 $ Poids 89 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 501 799 $ Poids 86 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 51 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 573 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 603 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 489 $ Poids 80 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 44 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 342 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 496 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 698 $ Poids 76 % |
| 11 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 202 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.