4140 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 86,7 m² · constr. 1971 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398891125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 314 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 009 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 297 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 349 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 326 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 141 $ Poids 88 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 540 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 127 $ Poids 87 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 594 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 363 231 $ Poids 84 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 820 $ Poids 84 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 827 $ Poids 83 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 724 $ Poids 83 % |
| 12 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 125 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.