8804 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 152,5 m² · constr. 1885 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398891189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 638 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 595 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 240 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 696 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 116 $ Poids 54 % |
| 6 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 186 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 034 $ Poids 47 % |
| 8 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 651 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 371 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 194 794 $ Poids 36 % |
| 12 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 905 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.