4155 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398891331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 079 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 197 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 506 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 490 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 482 920 $ Poids 91 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 64 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 561 781 $ Poids 87 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 533 730 $ Poids 85 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 666 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 438 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 752 $ Poids 76 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 293 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 385 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.