4120 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398891458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 207 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 510 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 487 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 89 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 566 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 491 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 630 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 60 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 092 $ Poids 76 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 868 $ Poids 73 % |
| 12 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 531 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.