8620 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398891500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 295 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 398 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 503 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 82 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 583 392 $ Poids 84 % |
| 8 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 459 309 $ Poids 84 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 417 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 504 518 $ Poids 82 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 455 $ Poids 79 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 375 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 396 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 368 423 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.