4105 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398891998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 472 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 465 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 137 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 543 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 261 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 471 718 $ Poids 86 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 383 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 371 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 776 $ Poids 79 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 295 $ Poids 78 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 515 365 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.