8820 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398892114110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027398892114110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 236 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 593 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +13 927 $ | 407 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 68 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 615 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 521 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 134 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 654 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 63 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.