8830 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 60,2 m² · constr. 2006 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398892114110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364599
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398892114110010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 6 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 394 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 311 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 742 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 18 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 11 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 748 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 397 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 723 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 35 m · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 745 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +27 467 $ | 401 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 358 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 369 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.