4100 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 115,8 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398892771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398892771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 247 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 527 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 358 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 84 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 505 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 638 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 462 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 135 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 586 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 514 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.