4060 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398892874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027398892874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 410 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 360 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 344 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 458 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 934 $ Poids 83 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 401 $ Poids 83 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 391 $ Poids 82 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 580 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 335 $ Poids 80 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 659 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.