4091-4099 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 170,9 m² · constr. 1955 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398893000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398893000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 758 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 133 $ Poids 55 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 197 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 722 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 633 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 347 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 431 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 577 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 733 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 078 $ Poids 33 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 396 198 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.