8855 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 3 281 $/m² · 170 m² · constr. 2006 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398893950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
239944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027398893950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 079 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 557 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 959 413 $ Poids 47 % |
| 4 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 562 342 $ Poids 46 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 868 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 776 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 735 606 $ Poids 44 % |
| 7 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +12 299 $ | 228 114 $ Poids 42 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 314 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 456 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 570 $ Poids 37 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 639 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 595 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.