9080 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
840 800 $
Autre · 4 076 $/m² · 206,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398894299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027398894299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 888 429 $ Poids 49 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 086 782 $ Poids 35 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 570 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 923 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 294 $ Poids 27 % |
| 5 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 629 029 $ Poids 26 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 326 $ Poids 16 % |
| 9 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +70 794 $ | 908 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 532 $ Poids 14 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.