3945 Rue Henry-Deyglun · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398895051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398895051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 353 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 406 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 506 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 216 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 491 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 460 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 533 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 301 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 350 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 388 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 563 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 670 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.