3805 Rue Henry-Deyglun · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398895667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398895667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 793 $ Poids 89 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 378 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 404 $ Poids 88 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 575 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 062 $ Poids 85 % |
| 8 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 645 $ Poids 85 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 481 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 424 347 $ Poids 84 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 014 $ Poids 83 % |
| 11 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 353 $ Poids 80 % |
| 12 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 840 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.