3825 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027398898141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 513 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 347 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 523 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 450 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 686 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 534 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 128 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 376 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 205 $ Poids 78 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 431 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 565 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 594 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 782 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.