3785 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 56,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027398898367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 555 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 696 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 690 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 349 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 719 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 343 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 693 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 351 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 696 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 394 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 334 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 943 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 284 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 612 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 608 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 790 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.