3745 Rue Pincourt app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027398898775010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 70 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 386 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 496 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 525 463 $ Poids 89 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 397 $ Poids 88 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 528 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 464 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 613 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 465 124 $ Poids 75 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 398 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 405 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.