3745 Rue Pincourt app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93,6 m² · constr. 1998 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027398898775010020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 43 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 383 579 $ Poids 97 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 416 $ Poids 97 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 508 $ Poids 97 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 535 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 461 117 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.