3745 Rue Pincourt app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398898775010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 23 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 400 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 374 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 329 $ Poids 89 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 723 $ Poids 87 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 547 269 $ Poids 81 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 468 $ Poids 80 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 529 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 479 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 558 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 443 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.