3745 Rue Pincourt app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027398898775010040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 671 $ Poids 98 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 248 $ Poids 96 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 5 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 377 827 $ Poids 96 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 713 $ Poids 96 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 514 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 527 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 614 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 653 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 395 719 $ Poids 76 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 454 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 660 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.