3745 Rue Pincourt app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398898775010040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 0 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 651 $ Poids 98 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 074 $ Poids 92 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 294 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 508 138 $ Poids 92 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 521 679 $ Poids 88 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 493 539 $ Poids 84 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 525 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 461 348 $ Poids 78 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 536 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 625 248 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.