3745 Rue Pincourt app. 12 app. 12 · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 96 m² · constr. 2001 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398898775010060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 95 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 393 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 664 $ Poids 94 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 520 702 $ Poids 94 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 661 $ Poids 94 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 524 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 796 $ Poids 83 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 539 262 $ Poids 80 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 472 426 $ Poids 74 % |
| 12 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 563 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.