3745 Rue Pincourt app. 17 app. 17 · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104,1 m² · constr. 2001 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027398898775010090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 74 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 409 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 483 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 559 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 457 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 579 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 491 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 247 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 704 $ Poids 75 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 736 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 545 500 $ Poids 74 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 426 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 697 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.