3745 Rue Pincourt app. 18 app. 18 · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027398898775010090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 236 $ Poids 97 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 68 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 389 460 $ Poids 97 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 949 $ Poids 97 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 514 814 $ Poids 97 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 457 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 358 $ Poids 87 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 543 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 632 484 $ Poids 77 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 397 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 270 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.