3760 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398899242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398899242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 494 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 594 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 698 $ Poids 80 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 494 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 804 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 516 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 348 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 382 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 174 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.