3730 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398899565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398899565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 341 $ Poids 99 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 440 730 $ Poids 98 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 116 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 337 444 $ Poids 95 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 002 $ Poids 95 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 384 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 454 208 $ Poids 87 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 465 311 $ Poids 84 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 543 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 792 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 560 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 403 352 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 484 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 402 719 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.