3710 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398899798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398899798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 363 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 496 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 565 $ Poids 77 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 438 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 670 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 436 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 769 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 236 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.