4111 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398900388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 18 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 96 % |
| 4 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 422 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 384 666 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 775 $ Poids 90 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 265 $ Poids 90 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 903 $ Poids 89 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 652 $ Poids 86 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 906 $ Poids 84 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 452 307 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 832 $ Poids 82 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 973 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.