4045 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 86,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398900707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 31 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 39 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 280 $ Poids 96 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 395 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 381 287 $ Poids 93 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 275 $ Poids 91 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 401 965 $ Poids 90 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 432 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 402 000 $ Poids 90 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 941 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 143 $ Poids 86 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 393 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 396 956 $ Poids 85 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 772 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 439 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 408 210 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.