4110 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398901041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 50 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 215 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 411 616 $ Poids 89 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 882 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 451 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 393 717 $ Poids 87 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 364 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 416 237 $ Poids 85 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 283 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 200 $ Poids 84 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 591 $ Poids 84 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 702 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.