9875 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398901367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 164 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 392 402 $ Poids 94 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 335 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 397 525 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 527 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 311 $ Poids 92 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 77 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 207 563 $ Poids 89 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 501 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 356 549 $ Poids 89 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 834 $ Poids 89 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 527 $ Poids 87 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 410 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 377 672 $ Poids 87 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 499 920 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.