9860 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027398901759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 394 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 350 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 399 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 441 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 367 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 405 763 $ Poids 93 % |
| 6 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 205 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 801 $ Poids 93 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 96 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 208 633 $ Poids 92 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 358 549 $ Poids 90 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 371 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 379 699 $ Poids 90 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 720 $ Poids 89 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 228 $ Poids 89 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 393 665 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.